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2019年,佛山政策有望放松吗,有冲动,有条件.

  • 发布时间:2019-02-06 浏览量:109次
  • 2019年,佛山的楼市将走向何方,史上最严限购政策有希望放松吗?似乎有一点风声!


    12月11日,社科院在京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》,提出了2019年的楼市走上预测。
    中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭。 吴文康/摄


    《报告》指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,《报告》预计,明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。


    《报告》预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。


    佛山这个大湾区楼市成交量数一数二的二线城市,正是报告中所说的:最具有放松的冲动和条件!




    ▲ 数据来源:佛山市住建管理局


    冲动:土地市场受压,40亿土地不成交
    从近段时间的土地市场情况来看,冷空气来的格外强烈,流拍、取消出让、底价成交......
    单单最近2个月,佛山共计有4宗土地撤销出让、1宗地块流拍,这5宗地块的起拍金额加起来约有40亿。


    此外,今年下半年,佛山土拍的热度可谓骤降,不少地块底价或低溢价成交。


    值得一提的是,12月12日,禅城张槎地块引来了17家房企的激烈争夺,最终东健以以9.4375亿的价格竞得张槎地块,楼面价10415元/?。


    ▲ 张槎地块拍卖现场


    这是下半年以来,少有的一次土拍热潮,但相比斜对面的华发地块的15665元/?的高价,还是可以看出市场的降温。


    按照规划,佛山共计规划了14条地铁线路,资金需求量十分巨大,如果土地市场持续降温,这些线路恐怕......
    条件:已取消购房入户,广州客有所减少


    近年来,广州客可以说是佛山楼市节节攀升的最重要推动力之一,广佛交界的广州客占比起码占到一半以上。
    在佛山限购从严的背景下,广州客一路西进到三水高明等东部地区。


    11月2日,佛山公布《佛山市新市民积分制服务管理办法》,明确不再执行原购房入户政策,同时取消购房类政策性借读生待遇。


    这条消息一出,意味着,广州客将失去在佛山“买房入户”“买房就读”的权利,不少广州客顿时望而却步。


    其实,选择在佛山购房置业的广州客,很多都是以入户和入学为出发点的刚需买家。






    他们大多数人都是在广州上班,无奈广州房价太高,因此才选择来佛山买房读书。


    现在佛山取消了“买房入户”和“买房入读”的政策,对于这一部分广州客来说,便毫无优势了,他们可能会直接转向增城、从化等不限购的区域去买房,毕竟这里门槛低,而且还属于广州。


    换句话说,假如佛山有限度的放松限购政策,也不会使得大量广州客涌入,只需要继续严防炒房客即可。


    有冲动、有条件,2019的佛山会放松吗?让我们拭目以待吧!
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